9月26日中央政治局会议作出“促进房地产市场止跌回稳”部署后，近期住房城乡建设部、财政部等多部门紧密协同，楼市系列利好政策接踵而来，存量政策优化与增量政策落地同时推进。

一系列政策“组合拳”，楼市止跌回稳效果明显，市场信心向上趋势显现，市场预期发生向好变化。据同花顺金融的数据，10月8日～21日的日均商品住宅销售套数，上海为363套、较去年同期同比增加了22%，广州为405套、同比增加了58%，杭州为215套、同比增加了84%，宁波为182套、同比上升83%。二手房市场方面，市场交易活跃度显著提升。此外，一些热点城市的优质地块也受到“追捧”，体现了房企信心的复苏。

本轮楼市增量政策“组合拳”产生的效应之快之强，主要有两个特点：一是政策信号十分强烈，二是政策内容非常精准。从政策信号来说，中央明确发出“促进房地产市场止跌回稳”的最强音，有力地向市场发出了楼市必须稳也能稳的信号。一系列增量政策密集出台，释放了楼市回稳的调控信心。从政策内容与力度来看，本轮楼市新政“组合拳”非常精准。比如，今年年底前“白名单项目”信贷规模要扩围到4万亿元，给房企、购房者和地方政府都吃下了“定心丸”，有利于推动市场恢复良性循环、重新走上正轨。通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，能够成为加快市场供求恢复均衡、巩固楼市筑底的利器。

摘自　《中国建设报》　2024.11.05　

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、国际与公共事务学院教授 陈杰